郑州宇通新能源厂欧宝注册区 迈出这一步郑州向前一大步

欧宝注册1月28日，郑州市公共资源交易中心挂出了6宗经开区的土地。

很有看点。

① 6宗土地均为住宅用地，几乎连成片，总占地约378亩。

欧宝注册郑州市很少有如此大规模的储备土地一次性出让，关键还没安置，妥妥的大盘候选。

② 土地出让条件相当苛刻，定向出让。

竞买人或其股东（直接或间接）在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元；项目达产后，年均实现工业产值应不低于200亿元。

欧宝注册郑州市2020年的GDP刚刚过12000亿元，也就是说，土地背后的公司要贡献整个郑州市GDP的1/60。

中铁、宇通、黄金叶、日产、海马······

咳咳，闻到了一丝金钱的味道。

有产业、有地、有能力，第一反应是宇通又要给员工造房，试图馋哭购房者，顺便招招员工。

一定是这样的，毕竟不远处就是绿都东澜岸。

想法还没求证，很快绿都就进行了否认，并大方的解开谜题：经开区出让的6宗土地是上汽的。

1

上汽，全称上海汽车集团。

大家都很熟悉，郑州遍地的上汽乘用车（荣威、名爵MG）、上汽大通、上汽大众、上汽通用、上汽通用五菱……

郑州跟上汽划上关系，还是在2017年。

上汽与郑州市政府签署产业合作框架协议郑州宇通新能源厂区，上汽乘用车第三工厂落户郑州。

相比宇通（本土骄傲）、日产（背后有人）、海马（不好好造车的开发商），上汽在郑州低调很多郑州宇通新能源厂区，工厂也没有多大，郑州政府为何如此偏袒上汽？

上汽给郑州的战略地位很高。

2017年，总投资53亿元的上汽郑州整车基地一期项目顺利建成投产。

2020年，总投资20亿元的上汽全球云计算（郑州）数据中心项目（管理全球业务的“数据大脑”）一期工程建成使用。

2021年，总投资55亿元的郑州基地二期项目计划建成投产。

早在上汽落户郑州之前，坊间一直有传闻，上汽计划收购奇瑞的大连汽车工厂用作上汽乘用车第三工厂，但最后出乎意料的敲定郑州。

上汽早期的工厂布局基本上都是沿江沿海的思路，正常操作确实也是收购偏奇瑞的大连汽车工厂，落户郑州是上汽放弃沿江沿海、深耕中西部转变第一步。

郑州的地理位置，是上汽深耕中西部最好的选择，也是最重要的中西部市场。

河南一向是人口大省，人口就意味着市场。

有种说法。

在河南每卖出四辆车，就有一辆是上汽造。

上汽在整个河南地区的微型车占有率基本上达到了60%。

数字有些夸张，但足以说明河南市场的潜力和河南人对上汽的认可。

2

上海落地特斯拉超级工厂，合肥重金拿下蔚来。

越来越多的政府开始布局新能源汽车产业，郑州自然也不愿落下。

2014年郑州政府先后出台《支持郑州市汽车产业发展的若干意见》和《支持新能源汽车产业发展的意见》。

2019年郑州交通运输局出台文件，2019年10月1日起，郑州市区新增网约车和更新巡游出租汽车停止使用燃油、燃气等其他类型车辆，必须使用行业官方网站公示的新能源纯电动车辆。

很早之前，郑州就对新能源汽车产业有想法，无奈没有合适的机会。

恰逢此时，上汽看上郑州投怀送抱，郑州也就顺势拿下。

牛逼的新能源企业看不上咱，刚起步的上汽倒也是个不错的选择。

2020年，郑州规划的新能源汽车产能预计达到20万辆，其中很大一部分新能源汽车指标留给了上汽乘用车。

上汽也挺争气的，一期53亿元的郑州基地已累计生产整车超过60万辆。

大街小巷出现了大量的新能源上汽乘用车（荣威），等到今年55亿元的郑州基地二期项目建成投产，上汽乘用车的数量也会越来越多。

有了政策倾斜后，郑州对新能源汽车提出了进一步的要求：核心零部件企业具有与整车同步开发和模块化供应能力，汽车零部件本地配套率达到60%以上。

随后就有消息传出，上汽通用五菱正在郑州成立单独的新能源团队，产品重点放在了最近大火的宏光MINI EV。

怎么说呢？

政府待上汽不薄，上汽也用心的在做事。

在引进新能源汽车产业势力中，郑州赶了个晚集，但结果还是好的。

3

经开区挂牌的6宗土地很大可能不会对外销售，更多的是内部消化，在市场上不会有什么声音。如此说来，我们错失了一个四环边上的大盘项目。但我们可以看到：政府在土地出让方向的把控越来越明确了。

2020年11月4日，老鸦陈城中村改造项目三宗土地出让，摒弃了一家到底的做法，采用一线城市常见的PPP模式，由政府进行一级土地整理，分批对外招商开发，谁行谁上。 同一天，《郑东新区东风南路西、金水东路两侧局部地块控制性详细规划修改论证报告》公示，金水东路北、东风南路西一宗早已名花有主的土地（土地背后的故事太多，不做过多介绍）重新修改规划，改为公园绿地，拒绝浪费土地资源。 11月23日，中原科技城第一宗产业用地出让，土地出让条件苛刻至极，从根本上限制了无能企业进场，杜绝“价高者得”的现象，保障产业落地。

政府不在盲目的为了土地出让而出让郑州宇通新能源厂区，开始有了更多的打算，借助土地引来产业、配套，再加以限制条件的定向出让模式越来越清晰。

土地定向出让不是什么新鲜事儿，2020年蚂蚁杭州摘地、京东苏州摘地、小米南京摘地都是定向出让的方式。

城市持续高增长，发展成本越来越高，为了留住好不容易培养起来的企业以及能够更好的吸引企业进来，政府进行土地让利，毫无疑问是正确的选择。

北京、上海、深圳、广州早早的走在了我们前面打了样郑州宇通新能源厂区，杭州、南京、苏州紧紧跟上。

时至今日，郑州终于迈出了土地定向出让的一小步。

而这一小步是郑州的一大步！

意味政府开始主导产业，开始思考郑州应该需要什么企业。在未来，郑州的土地不只是房地产建设，还会有产业投资、配套建设，全方面促进郑州经济持续发展。而那些徒有名气、不干实事的企业会被政府强制出局。

欧宝注册主城区的土地越来越少了，尚未开发的土地都弥足珍贵。还好，政府给了我们信心，每一宗土地都会得到妥善的出让，每一宗土地都不会无意义的浪费郑州宇通新能源厂区，给政府点一个大大的赞！