楼市迎来第欧宝注册二波大牛市历史的车轮还会轮转吗

欧宝注册近期，楼市要么放松了，要么下调了存款准备金率。

一波又一波，政策比以前宽松了。

很多人开始感叹：这节奏和味道太像2015年了。

欧宝注册那么，为什么是 2015 年？

当时，政策也是一波三折。各大城市陆续放开限购，宏观政策也陆续降准降息。

另外，经过一波宽松后，楼市迎来第二波牛市，不少城市房价直接翻倍！

欧宝注册平心而论，今年与 2015 年确实有很多共同点，但不可否认的是，现在和 2015 年有太多的不同。

那么，这一次，历史的车轮还会转动吗？

要说会不会，我们得看看2015年。发生了什么？

欧宝注册其实回溯过去，现在的行情对应的时间是2014年年中到2015年年中。

2015年的宽松政策实际上是在2014年初开始出现的。下图是当时主要城市的政策。

欧宝注册可以看出，虽然现阶段政策存在松散缺口，但救助策略较为委婉。比如成都方向是推进棚改2014房价下跌,抗议中国政府会救市，南宁是禁止保障性住房挂牌交易，郑州决定用三年时间处理闲置土地。

至于效果，自然是平庸的。

为什么？这取决于当时的环境。

为什么此时政策已经开始放松楼市的心态？

首先当然是因为经济承压，增速开始放缓。

2014年，世界也面临美国退出量化宽松的危机。同时，这一年，我们开始了经济结构的转变，进入了明显的阵痛期。

多种原因叠加，结果是2014年经济环境不容乐观。我国正面临24年来的首次增长放缓，市场预期也不容乐观。

其次，楼市作为经济的压舱石，目前也处于罕见的下滑期。

2014年全国楼市库存居高不下。到2015年，去库存周期高达5年，可见夸张。

高库存、购买力不足、房价持续下跌导致地方财政极度紧张，房地产企业收入不断减少，大量小开发商陷入寒冬。

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知名房企也开始喊求生存，万科，今年喊的口号是：“楼市进入白银时代。”

各种环境确实和现在有些相似。楼市低迷，经济下行压力大，信心继续在底部徘徊。

2014年初，政策已经开始调整，但面对如此大的环境，年初的那些措施显然只是时代的猫毛，影响不大。

但很快，市场出现了转机！

2014年7月11日，住建部发布楼市定调最强音：库存大城市要“千方百计”消化商品房面积出售。

文字的强度我就不分析了，但各大城市立刻明白了，一场轰轰烈烈的去库存运动开始了！

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（滑动查看图片）

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上图，随便滑动一下，就能感受到当时救援政策的狂潮。

济南宣布全面解除限购，苏州全面解除90平米以上房屋限购，合肥、太原、海口、上沙，新城几乎每天都在松动，一旦失败，还会再来.

截至当年9月，除四大一线城市外，其他城市均已解除限购。

北京、深圳、上海也有宽松的政策。比如在深圳，当时二套房贷款的首付调整为只有40%。

同时，2014年11月至2015年11月，央行6次降息，房贷利率由6.55%降至4.9%，5次降准，释放大约 4WY 资金。

在一波又一波的强力救援下，终于，终于……

2015年7月楼市大涨！

下图是2015年的数据。7月份，70个城市中只有7个城市开始上涨。到 12 月，近一半的重点城市已经开始上涨。

另外，这波浪潮不仅出现在核心一二线城市，在货币化棚改的最强刺激下，很多三四线城市也出现了2014房价下跌,抗议中国政府会救市，房价翻了一番！

可以说，2015年市场已经开始疯狂了。

现在说真的，更像是 2014 年年中-

市场正在等待更有利的宽松政策，政策有所约束。

现在看起来确实很像 2014 年。

郑州打响楼市放松第一枪后，全国各大城市开始试水。截至目前，已有100多个城市楼市政策松动，目前没有停止的趋势。

4月13日晚，国务院常务委员会宣布，要及时运用降准等货币政策工具，向实体转移利润，降低融资成本。

在7月28日的会议上，也提出了宽松政策。

15日MLF中签率再下调10个基点。

明天LPR利率大概率迎来新一轮下调。降准和降息已经在路上，而且有越来越快的迹象。

除了这些市场信号外，国内外大环境与2014年非常相似。

经济压力同样巨大。

疫情第三年，形势比2020年更加严峻。

很多行业苦苦挣扎了近三年，但疫情仍在蔓延。单说上海，上海在国民经济中的地位不言而喻，尚未迎来疫情拐点，这无疑给5.5%的经济目标带来更大压力。

同时，在经历了去年最严格的楼市调控后，形势不容乐观。

我知道一旦提到房地产市场，其中一个评论区就会有很多人。为什么中国经济一定要有房地产市场？

但不可否认，房地产与社会息息相关。

在经济上占国民经济的5%-10%，是任何行业都无法企及的。

如果加上建筑、水泥、家具等行业，房地产在国民经济中的比重可高达20%，带动就业的不仅是中介、房企、家装，还有下游的农民工。

在财政方面，房地产是地方财政收入的重要来源。

这个比例有多夸张？ 2010年全国土地出让金占地方财政的76.6%。

现在，在抗疫形势下，很多地方政府在没有开发商招标的情况下出让土地，但本应有的公共支出仍在增加。就连在深圳，也有不少传言说老师们开始减薪了。

地方政府也在苦苦挣扎。

不仅是经济金融，房地产也是我国最大的金融抵押品。

据不完全统计，房地产贷款占全部贷款的20%，高达9万亿元。加上其他以房地产为抵押的贷款，房地产相关贷款近20万亿元。

房地产早就和老百姓的财富联系在一起了（603883)2014房价下跌,抗议中国政府会救市，都说房子不是炒房，但是除了房子，老百姓还有可靠的投资渠道吗？

银行存款利息需要5年多才能跑到3.5%，官方公布的通货膨胀率是每年4.9%。

房子的选择，不仅是老百姓受房价教育的结果，也是唯一没有办法增值的选择。

那么，房地产有多重要？

它不仅要承担20%的经济，还要承担地方财政收入的负担。也是中国金融稳定的重要组成部分，也与无数人的财富息息相关！

即使要摆脱对房地产的依赖，显然也不是现在要摆脱，而是着眼长远。当前经济压力越大，房地产越稳定，我们需要发挥主导作用。

夜壶，该拿出来了，该拿出来了。

房地产可能面临压力！

只是我们还需要意识到，现在的环境与 2015 年大不相同！

夜壶怎么拿出来，会不会再掀房地产热潮？这都是政策的一部分，还在考虑中，所以现在救市还是有克制的。

除了疫情的影响2014房价下跌,抗议中国政府会救市，大家的收入和对未来的期望都下降了。目前的政策与 2014 年年中类似：

政策有，但还没有刺激到核心。市场上的买家仍然很少！

但回过头来看，这一次正是买房的时候。今年哪些城市值得买？哪些地方板块空间好？每个人的资金和需求都不一样，或者扫描下方二维码添加我们的房产顾问聊天！

那么市场的下一步是什么？

我有几个判断：

1、救助将继续进行。不排除降准降息。一线城市有希望小步放开。

苏州、南京、无锡开始放宽贷款限制，上海、北京也开始在精准领域放宽。深圳没跟上，但估计会有松动的方向。

今年注定是松散的一年。

钱容易，水会流出；经济压力下降，房地产必然承压；水流出来了，房地产永远是蓄水的！

这些都是共识。

2、 但是2014房价下跌,抗议中国政府会救市，恢复策略需要时间。

2014年到2015年的这波浪潮一松手并没有涨。总的来说，这波复苏持续了一年。

所以，现在不要太悲观，给政策生效留点时间。

存量贷款能不能打折，消费券能不能拉动经济，存款准备金能不能大幅下调，都需要探索和博弈。

只是去年的监管需要新手段、新刺激，现在不可能完全走老路来救市。

第三季度也将是政策刺激月。

如果刺激措施不生效，8-9月可能有更重要的设定，年底四季度大概率回暖。

3、货币宽松，楼市有可能上涨，但2015年很难看到全国性的上涨和房价翻番。

与2015年相比，我国很多情况发生了变化。

比如城镇化也到了中后期，居民中长期贷款首次转负。 2015年，疫情对经济和就业没有影响。

另外，今年在全国范围内重启货币化棚改是绝对不可能的。

因此，今年即使有市场，也不会遍布全国，会更加集中在核心一二线城市。

例如，在深圳，自有商品房的比例只有30%。这些城市的住房供应依然不足，未来房价依然存在。

另外，以我国丰富的监管经验，增速翻倍是不可能的。

4、不管是2008年还是2014年，现在回头看，都是历史低点。

现在确实不乐观，但是如果你认为国家、家庭收入和现金流允许的话，我还是建议你可以选择低位入市。

无论是股市还是楼市，低迷的另一边都是机会。

太阳底下的新鲜事真是难得！

欧宝注册好的，文章到此结束。我希望它可以帮助您了解当前的市场状况。如果你觉得文章有启发，别忘了点击下方名片关注我们。